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immobilier - Page 4

  • Les conditions d’exercice de la profession d’agent immobilier en Israël

    Depuis 1996, la profession d’agent immobilier en Israël est réglementée par une loi et par plusieurs règlements pris pour son application (en 1997 et 2004 notamment). D’autre part, la jurisprudence des tribunaux continue de régir certaines questions, concernant notamment les conditions d’exercice ou le droit de l’agent à sa commission.

    La loi de 1996 (« Loi sur les agents immobiliers ») définit l’activité d’agence (tivou’h bé-mékarkayine) comme étant le fait de « faire se rencontrer deux parties ou plus, contre rémunération, en vue de la conclusion d'une transaction immobilière ».

    L’article 2 de la loi énonce le principe essentiel de l’interdiction d’exercice de la profession en l’absence de carte professionnelle, et l’interdiction connexe depublier une annonce ou de se présenter comme étant agent immobilier ou de créer l'impression que l'on est agent immobilier, si l'on n'est pas titulaire d'une licence [art. 2 (ב)].

    Cependant, cette interdiction ne concerne pas les personnes ou sociétés qui publient des petites annonces ou des listes de biens, dans toutes sortes de médias, lorsqu'elles ne se présentent pas comme étant agents immobiliers.

    Peut-on exercer sans détenir de carte professionnelle ?

    A la différence de la situation en France, la carte professionnelle est personnelle et nominative : on ne peut dès lors travailler « sur la carte » d’un tiers, y compris un membre de sa famille, voire son conjoint, comme c’est le cas en France, où l’on peut être salarié d’une personne titulaire de la carte professionnelle.

    En Israël, il faut détenir sa carte professionnelle à son nom pour exercer, que l’on exerce à son propre compte ou dans une agence. Comme le précise l’article 13 de la Loi, « nul ne pourra embaucher une autre personne dans l’activité de courtage immobilier, si cette dernière ne détient pas de licence professionnelle conformément à la loi ».

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  • Les acquéreurs dans le cadre d’un groupement d’achat soumis à une taxe d’acquisition moins élevée

    Le tribunal de district de Tel-Aviv a annulé la semaine dernière la décision de l’administration des impôts locale, en décidant que les membres d’un groupement d’achat (kvoutsat rekhisha) de la ville ne seraient pas imposés à la taxe d’acquisition pour l’appartement construit.

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    Pour rappel, la taxe d’acquisition pour les investisseurs a été augmentée le mois dernier à 8 % pour les appartements construits (jusqu’à 4 800 000 NIS, et 10 % au-delà), celle qui s’applique aux terrains demeurant au taux de 6 %.

    Pour les membres du groupement d’achat de Tel-Aviv, cette décision représente une économie de plusieurs dizaines de milliers de shekels.

    (D’après Globes, 9/7/2015).

     

    Attention : L’acquisition d’un bien immobilier par le biais d’un groupement d’achat est une forme d’investissement qui comporte des avantages mais aussi des risques ! Ne vous lancez pas dans un achat de ce type sans avoir étudié soigneusement les risques encourus et lu attentivement les contrats afférents, en prenant les conseils d’un avocat spécialisé dans l’immobilier.

     

    Pierre I. Lurçat

    Avocat au Barreau de Tel-Aviv - Réside actuellement à Paris, vous conseille sur vos achats immobiliers en Israël - Contactez-moi à Paris au 06 80 83 26 44 – pierrelurcat@orange.fr

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